Пользуйтесь гектаром безвозмездно, но отчитайтесь обязательно!

— Я оформил участок по программе «Дальневосточный гектар». Слышал, что сейчас началась кампания по декларированию работ на земельных участках, предоставленных гражданам под освоение на территории Хабаровского края. Расскажите, в чем она заключается?

На 1 января 2020 года в Николаевском муниципальном районе предоставлено свыше 690 земельных участков в рамках программы «Дальневосточный гектар». 497 из них были выданы людям в 2017 году. Именно те, кто оформил свой гектар в 2017 году, в нынешнем 2020 году обязан подать декларацию. Подача декларации по истечении трех лет после получения гектара — это обязательная процедура.

Подробности от главного специалиста комитета по управлению имуществом администрации Николаевского муниципального района Ю.С. Берестовой:

— В законе есть срок, равный трём годам, по истечении которого в течение трёх месяцев граждане обязаны подать декларацию об освоении земельного участка, свидетельствуя о том, что получатель действительно приступил к освоению, и фиксирует, на какой стадии находится освоение земельного надела. Декларация об использовании земельного участка утверждена Минвостокразвития.

— Что нужно указывать в декларации?

— В первую очередь указать, для чего используется земля. Участки делятся на четыре категории: связанные с капитальным строительством, животноводством, сельскохозяйственным использованием и четвёртая категория — все остальные виды использования.

Основные признаки освоения разработаны по наиболее популярным видам разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства. Гражданин вправе выбрать любой вид разрешенного использования в соответствии с правилами землепользования и застройки поселения, в котором находится земельный участок. Соответственно, это может быть наличие объекта капитального строительства или объекта незавершенного строительства готовностью не менее 50%, если это сельскохозяйственная деятельность — не менее 50% обработанного участка и использование по назначению.

Даже если на участке еще ничего не построено, все равно надо заполнить декларацию, указав в ней свои данные, кадастровый номер участка и какие работы проведены (что-то ведь все равно вы там делали или намечали сделать).

— Декларация заполняется по определённой форме? Где её взять?

— Форму можно скачать в общем доступе (в сети Интернет). И лучше заранее её изучить.

— А если декларация не подана вовремя, чем это грозит?

— Если декларацию не подать в течение трёх месяцев, то будет проведена проверка в целях выявления нарушений земельного законодательства. По результатам проверки комиссия выписывает предписания об устранении замечаний. И если пользователь гектара не устранит их, то в деле об его участке будет добавлен документ о выявлении замечаний и их неустранении. Через пять лет этот участок не передадут ни в собственность, ни в аренду, а заберут и смогут предоставить другому гражданину.

— Предположим, гражданин не подал декларацию и из-за этого решил отказаться от гектара?

— Отказаться от гектара будет не так просто, если на нём всё-таки что-то уже начали делать. Гражданин будет обязан вернуть землю в первоначальное состояние (это было изначально прописано в законе). Если он этого не сделает, то за него это сделает администрация, а потом через суд взыщет потраченные деньги. Но не будем останавливаться на плохом, ведь проверка проводится в том случае, если не была предоставлена декларация.

— А какие ещё есть основания, что участок не передадут в собственность по истечении пятилетнего срока?

— Основания таковы: потеря российского гражданства, предоставление участка иностранцам для работы или любого другого вида деятельности, наличие документа о нарушении земельного законодательства и неисправление его в указанные сроки.

Если будут выявлены нарушения, то на владельца наложат штраф. В Кодексе об административных правонарушениях есть три статьи, которые касаются гектара:

-если этот участок предоставлен под сельскохозяйственные угодья (поля) и не используется, то предусмотрен штраф не менее 3 тыс. руб.;

-если участок предназначен для жилищного или иного строительства и на нём нет признаков строительства, то предусмотрен штраф не менее 20 тыс. руб.;

-если участок используется не по целевому назначению, к примеру, на огородном участке поставили дом, то штраф будет составлять не менее 10 тыс. руб.

Кстати, говоря прежде чем подать декларацию, законом предусмотрено, что гражданин после заключения договора в течение года должен подать уведомление о выбранном виде деятельности на гектаре, но треть пользователей гектаров этого ещё не сделали, соответственно, декларацию им будет сложно заполнить, ведь это основной из параметров (в зависимости от него заполняется конкретная глава в декларации). Если не выбран вид использования, то считается, что участком гражданин распоряжается не по назначению (нарушение законодательства), и на него может быть наложен административный штраф в размере от 10 тыс. руб. и более.

— Куда подавать декларацию?

— Декларацию можно подавать в ту администрацию, с которой заключен договор, а также через МФЦ или Федеральную информационную систему.

Граждане, не пострадайте от своей неосведомленности!

К слову, с декабря 2019 года началась реализация программы «Дальневосточная ипотека», в рамках которой производится субсидирование процентной ставки до уровня 2% годовых по ипотечным жилищным кредитам на приобретение жилья молодыми семьями на Дальнем Востоке или на строительство дома на земельном участке, предоставленном по программе Дальневосточный гектар».