О государственной программе «Дальневосточная ипотека»

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 07.12.2019 Na 1609 «Об утверждении условий программы «Дальневосточная ипотека» и внесении изменений в распоряжение Правительства Российской Федерации от 92.09.2015 №1713-р» действует программа господдержки ипотеки для молодых семей и владельцев бесплатных гектаров на Дальнем Востоке.

До 31 декабря 2024 года в любом регионе Дальнего Востока можно купить квартиру в ипотеку по ставке 2% при обязательном соблюдении следующих условий:

-любой регион на территории Дальнего Востока РФ;

-заемщики — супруги не старше 35 лет, при этом наличие в семье ребенка не обязательно; родитель (не состоящий в браке) с ребенком до 18 лет; владелец «дальневосточного гектара”, на которого требования по возрасту, составу семьи не распространяются, но супруг (при наличии) обязательно должен стать созаемщиком или поручителем;

-объект — новостройка по договору долевого участия или по договору купли-продажи в строящемся или уже сданном доме. При этом в качестве продавца — только юридическое лицо; жилье на вторичном рынке в сельской местности, при этом в качестве продавца может быть и физическое лицо; земельный участок для строительства индивидуального жилого сооружения или для личного подсобного хозяйства;

-сумма кредита — до 6 млн руб. Это не цена приобретаемого жилья, а размер выданного кредита. Можно добавить собственные накопленные средства и приобрести жилье за большую стоимость. Государственная поддержка распространяется не на всю стоимость приобретаемого жилья или земельного участка, а только на 80%, в связи с чем предполагается внесение в банк первоначальной суммы не менее 20% от стоимости жилья или земельного участка. Например, для покупки квартиры стоимостью 2,5 млн руб. заемщик должен внести в банк 500 тыс. руб. собственных средств;

— срок кредита — до 20 лет;

— договор заключается в рублях;

— в качестве залога выступает предмет ипотеки, то есть приобретенное жилье или земельный участок;

— кредит семье выдается один раз, если один супруг имеет льготную ипотеку, второй супруг на льготную ипотеку претендовать не вправе. По принципу: одна семья — одна льготная ипотека. Сведения об участии заемщика в программе льготной ипотеки автоматически вносятся в государственный реестр «Дом-рф», поэтому скрыть от банка участие одного из супругов в программе льготного кредитования не получится;

— заемщики обязательно должны зарегистрироваться в приобретенном жилье. В случае если при последующей проверке банком факт регистрации заемщиков в приобретенном жилье не подтвердится, банк вправе увеличить ставку по ипотеке.

Государственная поддержка (субсидия) из федерального бюджета выделяется не заемщику, а банку. Государство компенсирует разницу между обычной и льготной ставкой. В связи с этим государство предъявляет особые требования к банкам. Следовательно, банк обязан проверить надежность и платежеспособность заемщика, оценить кредитную историю, запросить справку о доходах и документы на приобретаемое жилье или земельный участок.

Марина Конох, старший помощник городского прокурора, советник юстиции.